Hamburg-Winterhude ·
Direkt am Wasser
Einzigartige Alsterperle
am Rondeelteich
Gartenwohnung mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich – repräsentatives Wohnen auf rund 310 m² mit exklusivem Blick auf die Alster.
Beschreibung
Wohnen in außergewöhnlicher Wasserlage
In einer der außergewöhnlichsten Wasserlagen Hamburg-Winterhudes eröffnet sich eine Gelegenheit von bemerkenswerter Seltenheit: diese großzügige Hochparterre-Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar am Rondeelteich und verbindet repräsentatives Wohnen mit einem eigenen Privatgarten sowie einem exklusiven Zugang zum Wasser. Das im Jahr ca. 1982 hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – seine zurückhaltend-elegante Architektur und die von altem Baumbestand geprägte Umgebung schaffen bereits bei der Ankunft eine Atmosphäre ausgesuchter Privatheit.
Terrasse und Zugang zum Privatgarten
Über breite Fenstertüren gelangt man auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Markise. Vom Terrassenbereich aus besitzen Sie einen hochherrschaftlichen Ausblick auf den idyllischen Rondeelteich. Eine repräsentative Treppenanlage führt von dort in den liebevoll angelegten Privatgarten.
Privater Garten mit Wasserblick
Üppige Rhododendren, Hortensien und gewachsener Baumbestand rahmen die gepflegte Rasenfläche ein. Der Garten öffnet sich unmittelbar zum Rondeelteich und verfügt über eine exklusive Aussicht auf das Wasser – ein Privileg, das diese Immobilie im besonderen Maße hervorhebt.
Repräsentatives Entrée & großzügiger Wohnbereich
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer weitläufigen, einladenden Diele, die den repräsentativen Mittelpunkt des Grundrisses bildet. Der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großflächige, bodennahe Fensterelemente lassen viel Tageslicht einfallen und öffnen den Blick über Terrasse, Garten und Wasser. Klassische Einbauten, fein ausgearbeitete Wanddetails und ein offener Kamin verleihen dem Raum eine ebenso wohnliche wie repräsentative Ausstrahlung.
Vornehmer Essbereich & stilvolle Einbauküche
An den Wohnbereich schließt sich der separate Essbereich an – großzügige Fensterflächen, klassische Wandvertäfelungen und elegante Deckendetails schaffen einen würdigen Rahmen für private Dinner ebenso wie für größere Einladungen. Die stilvolle Einbauküche präsentiert sich in klassisch hanseatisch-elegantem Stil mit hellen, profilierten Fronten, großzügigen Arbeitsflächen, funktional integrierten Geräten und anspruchsvollem Herd. Ein benachbarter Anrichtebereich schafft zusätzlichen Komfort.
Privater Schlafflügel mit Boudoir & Ankleide
Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur von den Gesellschaftsräumen abgesetzt. Das großzügige Schlafzimmer bietet eine helle, ruhige Atmosphäre; ein unmittelbar anschließendes Boudoir lässt sich als Ankleidezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Ein voluminöser begehbarer Kleiderschrank mit raumhohen Einbauten sowie ein eigenes Bad mit Badewanne und großzügigem Duschbereich runden den Schlaftrakt ab.
Komfortabler Gästebereich
Ein eigener Gästebereich schafft angenehme Privatsphäre für Besucher und lässt sich alternativ auch als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen, mit separatem begehbarem Kleiderschrank. Das angrenzende Gästebad ist mit einer großzügigen, verglasten Dusche ausgestattet und wird von einer edlen Marmoroptik geprägt. Ein weiteres Gäste-WC steht im Bereich der zentralen Diele zur Verfügung.
Separater Einliegerbereich im Untergeschoss
Zum Angebot gehört ein eigenständig nutzbarer Bereich im Untergeschoss – erreichbar über einen separaten Außenzugang sowie über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die als Einliegerwohnung ausgestaltete Einheit umfasst einen freundlichen Wohnbereich, einen Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die separate Erschließung eröffnet vielseitige Möglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Betreuungspersonal oder als eigenständigen Arbeitsbereich.
Gemeinschaftlicher Wellness- und Fitnessbereich
Eine Besonderheit des Hauses ist der den Bewohnern zur Verfügung stehende Wellnessbereich, erreichbar direkt vom Untergeschoss. Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken in heller, moderner Umgebung mit bodentiefen Fenstertüren zum Garten. Ergänzt wird es durch eine holzverkleidete Sauna, einen separaten Fitnessbereich und eine großzügige Dusche mit hochwertiger Mosaikgestaltung – eine private, den wenigen Hausbewohnern vorbehaltene Rückzugsebene.
Ausstattung
Auf einen Blick
- Exklusiver Privatgarten
- Herrschaftlicher Terrassenbereich
- Direkte Alsteraussicht
- Offener Kamin
- Einbauküche mit Anrichtebereich
- Boudoir
- Begehbare Kleiderschränke
- Einliegerbereich
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Schwimmbad und Fitness
- Sauna
- Kühlraum
- Abstellraum
- Stuck- und Marmorelemente
- Alarmanlage
Preisinformationen
- Kaufpreisauf Anfrage
- Käuferprovision2,5 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG)
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Baujahrca. 1982
- Wesentlicher EnergieträgerGas (Zentralheizung)
- EnergieeffizienzklasseG
- Energieverbrauchskennwert202,10 kWh/(m²·a)
- Energieausweis gültig bis24.03.2029
Impressionen
Galerie
Aufteilung
Grundrisse
Lage
Hamburg-Winterhude am Rondeelteich
Eingebettet in eine der gefragtesten Adressen Hamburgs erwartet Sie hier eine Lage, die in jeder Hinsicht zu begeistern weiß. Direkt am malerischen Winterhuder Rondeelteich gelegen, zählt dieses Viertel zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt. Der Teich geht auf die Erschließung des Stadtteils Winterhude in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zurück und wurde vom Hamburger Kaufmann Adolph Sierich angelegt – sein parkähnliches Umfeld prägt bis heute den besonderen Charakter dieser Lage.
Das pulsierende Leben des Mühlenkamps ist nur wenige Schritte entfernt: charmante Restaurants, stilvolle Cafés und einladende Bars schaffen eine lebendige Atmosphäre. Das Stadtbild wird geprägt von prachtvollen Villen und aufwendig restaurierten Jugendstilbauten. Die Außenalster ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
- Mühlenkamp – wenige Gehminuten
- Außenalster – fußläufig erreichbar
- Direkter Wasserblick zum Rondeelteich
Ein Refugium für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und klassisch-elegantes Wohnen in Hamburg-Winterhude schätzen – und die das Besondere einer unmittelbaren Lage am Wasser jeden Tag neu erleben möchten.
Kontakt
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Nicolas Monasterios Castro
Klosterstern Immobilien GmbH
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E-Mail: n.monasterios@quinzz.de
Tel.: +49 170 210 8336